Departamento 2 ambientes en venta en Acoyte 1600, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Acoyte 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 120.300, un 6% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Acoyte 1600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 2.7882.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 128.228
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal Departamento 2 ambientes de 38.8m2 cubiertos con doble balcón de 7.6m2. Living comedor con cocina integrada. Salida a balcón. Baño completo. Espacio de guardado. Dormitorio con espacio de vestidor y balcón. Entrega en 12 meses. Financiación 50% de anticipo + 12 cuotas fijas en USD. RE Acoyte se encuentra en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios de mayor crecimiento y transformación de la Ciudad de Buenos Aires. Una propuesta contemporánea que combina diseño, funcionalidad y ubicación, pensada para disfrutar de la vida urbana con espacios cómodos, luminosos y de calidad. El proyecto cuenta con 4 pisos, unidades de monoambientes y departamentos de 2 y 3 ambientes, todas diseñadas para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana. Se destacan sus terminaciones modernas y materiales de calidad, con cocinas integradas equipadas con mesadas de granito, muebles de diseño nórdico, pisos de porcelanato y griferías modernas. Los baños incorporan equipamiento y tecnología pensados para brindar mayor confort. Entre sus amenities y espacios comunes se destacan terrazas con parrilla, laundry y cocheras, además de detalles diferenciales como inodoros inteligentes. La ubicación es uno de sus grandes atributos: en un entorno con una amplia oferta gastronómica, cafés, plazas y espacios verdes, con acceso cercano a subte, tren y principales avenidas, permitiendo conectar rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Una oportunidad para invertir o acceder a una unidad en un barrio consolidado que continúa creciendo y valorizándose. LG XINTEL(LHP-LHP-3376)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.139 en total: USD 120.300 del aviso mas USD 10.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.085.136 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 131.139
Precio del aviso
USD 120.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.911
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.105
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.085.136/mes

Necesitas ingresos por $ 4.340.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acoyte 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Coto · Malabia 1033 min · 176 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 236 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 265 m
Educacion · 53 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 360 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 162 m
Plaza General Benito Nazar5 min · 338 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 436 m
Salud · 28 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 291 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 120.300USD 113.90027 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 113.900 → USD 120.300+5.62%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acoyte 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.300
Departamento en venta
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