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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Camargo 1050 - Dto. 2 Ambientes

Camargo 1000, Piso 9 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 31% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Camargo 1000, Piso 9.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.893
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy Buen Departamento 2 ambientes, lateral, muy luminoso, con pisos de parquet, hall de entrada, living comedor de 5.50 x 3.10, cocina independiente de 3 x 1.70, baño completo con ventilación, dormitorio de 3.30 x 3.10 mas placard, en muy buen estado, aire acondicionado, calefacción individual, balcón frances, placares de apoyo y ubicado a una cuadra de av. Corrientes (Subte B). Superficie Cubierta de 39 m2 GRUPO GAONA operadores inmobiliarios VILLA CRESPO Las medidas de los ambientes y las superficies son aproximadas CUCICBA 4530

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57482 min · 127 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes2 min · 156 m
Super Adia3 min · 169 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 109 m
MI JARDIN · otros · privada2 min · 118 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 600 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 725 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 735 m
Salud · 29 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 229 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camargo 1000, Piso 9, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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