Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 48.480 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Depto en Venta VILLA CRESPO 2 ambientes Muy bajas expensas A mts J. B. Justo y Corrientes y MOV...

Camargo y Juan B. Justo , Piso 2 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 36 m², USD 64.000 (comparada contra 655 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.294): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.778 contra USD 2.500 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 11/07/2026 (de USD 69.000 a USD 64.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
655
Mediana precio
USD 85.295
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
37 m²
Comparar con 655 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Villa Crespo Depto 2 ambientes en Venta A metros Av. Juan B. Justo y Av. Corrientes Muy Bajas expensas 2° piso por escalera (Interno) Importante EXPENSAS VENCIMIENTO JUNIO 2026 TOTAL $ 48.480 ($ 30.300 Expensa comun + $ 18.180 Expensa extaordinaria para reparaciones y pintura general edif. y palieres comunes) EXCEPCIONAL UBICACION A METROS DE AV. JUAN B. JUSTO AL 2700 A 1 CUADRA DE AV. CORRIENTES AL 5700 Y DE ESTACION CORRIENTES METROBUS LINIERS • PALERMO A 2 CUADRAS DEL MOVISTAR ARENA A 4 CUADRAS DE ESTACION TREN CHACARITA (EX FC SAN MARTIN • RETIRO / PILAR) A 5 CUADRAS ESTACION MALABIA Y DORREGO SUBTE LINEA B AMPLIO HALL DE RECEPCION COCINA COMPLETA CON MESADA DE MARMOL BLANCO, CALEFON ORBIS A BOTONERA, COCINA DE 3 HORNALLAS CON HORNO (ANTIGUA), ALACENA Y BAJO MESADA Y ESPACIO PARA LAVARROPAS EN COCINA (CON VENTANA A PULMON) PISOS PARQUÉ OSCURO EN COMEDOR, HALL Y DORMITORIO EN EL COMEDOR QUE TIENE UN BALCON FRANCÉS CON VENTANAL HACIA EL PULMON DEL EDIFICIO HAY UN ARMARIO EMPOTRADO GRANDE EL DORMITORIO TIENE UN ENORME PLACARD DE 3 PUERTAS CON BAULERA BAÑO AZULEJADO CON PISO MOSAICO Y BAÑERA CHICA TIPO CUADRADO CON MULTIFAS (NO HAY BIDET) MEDIDAS DE AMBIENTES Hall de recepcion 2.5 x 1 Piso madera tipo parque Comedor 4.4 x 3 Piso madera tipo parque Cocina indep. 2.2 x 1.8 Azulejada con piso mosaico Dormitorio con enorme placard3.5 x 3.1 Piso madera tipo parque Baño 2.9 x 1.2 El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI • CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación En cumplimiento de la ley N° 5115 de la Legislatura de la Ciudad de Bs. As. (sancionada el 23-10-2014), se deja constancia que tanto el edificio como el inmueble ofrecido en esta publicación NO SON ACCESIBLES para personas con discapacidad física • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.372/mes

Necesitas ingresos por $ 2.245.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (289 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.000USD 64.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 64.000-48.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.120 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camargo y Juan B. Justo , Piso 2, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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