Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 800, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 161.000, un 5% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.220lo normal · 3.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 153.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.382
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES EN VILLA CRESPO | LÍMITE PALERMO SOHO | BALCÓN AL FRENTE | FULL AMENITIES | FINANCIACIÓN -- EN CONSTRUCCION, FECHA ESTIMADA DE ENTREGA SEPTIEMBRE 2028 -- Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la Ciudad. Ubicado sobre Julián Álvarez 805, en el límite entre Villa Crespo y Palermo Soho, este moderno monoambiente combina diseño, confort y una ubicación privilegiada, rodeado de propuestas gastronómicas, comerciales y espacios verdes. La unidad cuenta con: * Amplio 2 ambientes de excelente distribución. * Balcón al frente, que aporta gran luminosidad y ventilación natural. * Cocina integrada de diseño moderno con horno y anafe eléctrico. * Baño completo. * Calefacción por losa radiante con regulación individual. * Preinstalación para aire acondicionado. Amenities Premium • Piscina de nado climatizada. • Solárium. • Gimnasio totalmente equipado. Financiación Exclusiva Ingresá con USD 20.000 y aboná el saldo en hasta 60 cuotas fijas en dólares. Consultanos por otras tipologías disponibles y diferentes planes de financiación. Una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión, en un emprendimiento de gran categoría y con alta proyección de valorización. ¡Contactanos para recibir más información, planos, disponibilidad y coordinar una visita! Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.506 en total: USD 161.000 del aviso mas USD 14.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.452.260 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 175.506
Precio del aviso
USD 161.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.896
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.818
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.452.260/mes

Necesitas ingresos por $ 5.809.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (471 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel4 min · 242 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare4 min · 248 m
Quesera4 min · 257 m
Educacion · 88 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 99 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 244 m
Plaza Gurruchaga11 min · 692 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 797 m
Salud · 33 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 313 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado7 min · 461 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.2% total
USD 161.000USD 129.60005 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 129.600 → USD 161.000+24.23%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 161.000
Departamento en venta
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