Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - THAMES 280

Thames 200, Piso 4 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
52 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 10% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Thames 200, Piso 4.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.654lo normal · 2.9362.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 152.681
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA CRESPO Edificio de categoría en el corazón de Villa Crespo, a 200 metros de la Av. Corrientescon importante oferta comercial y gastronómica, como así tambiénabundantes medios de transporte, en las proximidades del Subtelínea "B" y del Metrobús de Av. Juan B. Justo. A poca distancia delParque Centenario. En la cercanía de escuelas y de ofertasrecreativas y deportivas. Constará de amplio living-comedor con cocina integrada, un dormitorio con vestidor y baño en suite,toilette de recepción y balcón. UNIDADES FUNCIONALES Pisos: Flotante en living, cocina, dormitorio y toilette. Cocina: Horno y anafe eléctrico. Grifería monocomando de primera marca con bacha de acero inoxidabley mesada granitica. Amoblamiento bajo mesada en sector cocina. Baños: Grifería monocomando y artefactos de primera marca. Placard / Vestidor: Interiores. Frentes corredizos en placard. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) NOTA: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requieran por ley. Los planos de planta pueden no estar a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorador representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente solo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Lepore Propiedades S. A. es una persona jurídica constituida bajo la leyes de la República Argentina y ejerce el corretaje en los términos del artículo 1345 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Todas las operaciones en las que Lepore Propiedades S. A. toma participación son supervisadas, coordinadas y formalizadas por un corredor matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia2 min · 143 m
Kiosco 7243 min · 175 m
Mica4 min · 287 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica1 min · 73 m
MI JARDIN · otros · privada2 min · 159 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 567 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 617 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 837 m
Salud · 27 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 221 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 222 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 200, Piso 4, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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