Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes villa crespo - financiación

Avenida Estado De Israel 4600, Piso 3 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 131.587, un 14% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Estado De Israel 4600, Piso 3.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 2.8913.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 153.228
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA CRESPO ACEPTA CRIPTOMONEDAS ACEPTA PERMUTA FINANCIACIÓN DISPONIBLE. EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN EN ETAPA DE TERMINACIONES. IDEAL INVERSIÓN, EXCELENTE CONECTIVIDAD. ENTREGA ESTIMADA PARA EL SEGUNDO SEMESTRE DE 2027. CONSULTANOS POR MÁS UNIDADES Y TIPOLOGÍAS DISPONIBLES DE DIFERENTES METRAJES Y VALORES. UBICACIÓN • A 200 mts de Av. Corrientes • A 350 mts de Av. Córdoba • A 400 mts de Av. Raúl Scalabrini Ortiz • A 600 mts de Av. Medrano En cercanía de múltiples líneas de transporte METRAJE • 48,70 m² Cubiertos • 53,55 m² Totales DEPARTAMENTO • 2 ambientes • Balcón • 1 dormitorio • 1 baño completo • Cocina integrada CARACTERÍSTICAS • Instalación preparada para aire acondicionado. • Agua caliente central. • Cocina amoblada con frente e interior en melamina y mesada de granito. • Anafe y horno eléctricos. • Grifería FV o similar. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar. • Pisos de porcelanato en unidades y espacios comunes. • Carpintería de aluminio color negro con doble vidrio hermético (DVH). • Puertas interiores de madera. • Frentes e interiores de placard completos. AMENITIES • Parrilla con terraza • Laundry • Bicicletero PROYECTO • Edificio de 13 pisos. • 20 unidades con balcón. • Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496. JLY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.443 en total: USD 131.587 del aviso mas USD 11.856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.186.947 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.443
Precio del aviso
USD 131.587
Escritura y honorarios~2%
USD 3.185
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.303
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.368

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.186.947/mes

Necesitas ingresos por $ 4.747.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.897) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
San Cayetano1 min · 62 m
Estado de a Israel1 min · 72 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 76 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 112 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 116 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi1 min · 41 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 691 m
Plazoleta Crucero General Belgrano12 min · 743 m
Salud · 36 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 302 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado De Israel 4600, Piso 3, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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