Departamento 2 ambientes en venta en Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 25% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 2.9002.4233.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.589
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.686
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Consulta por mas unidades disponibles en este edificio Semipiso de 2 ambientes en Villa Crespo, Fecha de entrega estimada Agosto 2025. Excelente unidad con gran living comedor, pisos de porcelanato, preinstalación para aire acondicionado frio calor. Balcón corrido al contrafrente, excelente vista abierta, inmejorable luminosidad, ventilación y circulación de aire. Cocina incorporada completamente equipada con alacenas, bajo mesada, cocina y anafe eléctricos, mesada de granito gris mara, agua caliente por termotanque central a gas. Toilette de recepción revestido en cerámicos. Dormitorio en suite con vestidor, preinstalación para aire frio calor, cerramientos de aluminio de primera calidad, pisos de porcelanato. Baño en suite completo, revestido con cerámicos, griferías monocomando de primera linea. El edificio se conforma por 12 pisos, tendrá local comercial en PB, espacio para bicicletas en subsuelo y sus amenities serán terraza con parrilla de uso común y solárium en el último piso. Contará también con dos ascensores de acero inoxidable. Se ubica en el barrio de Villa Crespo a metros de Avenida Corrientes y la estación Malabia del subte B, a tan solo 4 cuadras del Parque Centenario, 5 cuadras de Avenida Juan B. Justo, 7 de la Avenida Córdoba. Garantiza excelente conectividad por su acceso a gran variedad de medios de transporte, Metrobús, Subtes y líneas de colectivo, escuelas y hospitales. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Victoria1 min · 17 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 48 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 51 m
Educacion · 56 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 238 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 238 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 536 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 703 m
Parque Los Andes12 min · 787 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 287 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 298 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 160.000
Departamento en venta
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