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Departamento 2 ambientes en venta en Acevedo al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Acevedo al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 9% menos que lo normal entre los 502 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Acevedo al 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 3.1843.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 197.393
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con balcón – Villa Crespo Departamento a estrenar ubicado en Acevedo 689, en pleno Villa Crespo, una zona en constante crecimiento y con excelente proyección, cercana a Palermo, avenidas principales y múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con 62 m² cubiertos más balcón terraza de 19m2 ofreciendo una distribución funcional y luminosa. Ideal tanto para vivienda como para inversión, en un edificio moderno y de buenas terminaciones. Excelente oportunidad en un barrio con fuerte demanda, crecimiento sostenido y gran conectividad, a metros de comercios, gastronomía y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Natgen2 min · 109 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6022 min · 151 m
Cartu 7243 min · 179 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada1 min · 80 m
AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 124 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 416 m
Bajo Autopista Humboldt12 min · 783 m
Plazoleta Elias Alippi12 min · 799 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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