venta
USD 430.000
Departamento · 158m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo · 4 amb · 3 dorm · 158 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en PRINGLES 800, Villa Crespo
USD 124.000
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Departamento en venta
USD 124.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen PRINGLES 800, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 124.000, un 2% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de PRINGLES 800.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.952lo normal · 3.0262.3443.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 127.076
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 531 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTOS FUNCIONALES Y CON DISEÑO EXCLUSIVO DE BALCONES DISPUESPUES ESPECIALMENTE PARA FAVORECE EL SOL Y LA LUZ SOBRE LOS DEPARTAMENTOS Y SUS TERMINACIONES: Departamentos de 2 ambientes con parrilla propia en balcón Artefactos de baño y grifería de 1º calidad Porcelanato 1º calidad Carpintería línea Atlántica de Alcemar con doble vidriado hermético (DVH) Muebles de cocina completos Ascensor de acero inoxidable con frecuencia variable Preparado para instalación de split frío calor y lavarropas AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES: Piscina y Solarium en piso 8 Cocheras en Planta baja con acceso a subsuelo por montavehículos Bicicletero -El equipamiento del espacio dependerá de la tasa de equipamiento XINTEL(SAM-SAM-69)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 135.173
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.170
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.118.511/mes
Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PRINGLES 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 92 en la zona
A punto2 min · 100 m
Jumbo4 min · 225 m
Almagro · Avenida Corrientes 42454 min · 229 m
Educacion
· 75 en la zona
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 84 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 361 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 573 m
Patio Salguero11 min · 732 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 108 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.568
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 661 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 653 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.118
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 644 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.446
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.802 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PRINGLES 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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