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Departamento 2 ambientes en venta en Thames 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Thames 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 2% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Thames 600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.872lo normal · 2.8282.4553.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 132.929
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Thames 600, Villa Crespo, Capital Federal Super luminoso TODOS los ambientes, con circulación de aire. Cocina totalmente equipada y amplia cantidad de placares. Baño completo con bañadera y ventana. Puerta ventana al amplio balcón. El barrio se encuentra en constante crecimiento, por lo que hay todo tipo de entretenimientos cerca. UBICACION • A 100 metros de JB Justo (Metrobus) • A 200 metros de Avda. Corrientes • A 500 metros de Avda. Córdoba • A 500 metros de Movistar Arena • A 600 metros de Estación de Subte Malabia (línea B) En una zona dinámica del corredor Thames Amenities en altura: • SUM • GYM • PISCINA • SOLARIUM • LAUNDRY DEPARTAMENTO • Se ubica en el piso 5 de la segunda torre • Unidad luminosa con el plus del silencio del pulmón de manzana • 2 ambientes • 1 Baño completo METRAJE 47.45 m2 Totales • 41,6 m2 Cubiertos 5.85 m2 semi cubierto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Cooperativa Villa Crespo1 min · 94 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25502 min · 146 m
Supermercado3 min · 162 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
AUSTRALIA · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 503 m
Plaza Gurruchaga10 min · 627 m
Plaza Lolita Torres11 min · 704 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 98 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 158 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
ARS 138.000ARS 135.00006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026ARS 138.000 → USD 135.000-2.17%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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