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Departamento 2 ambientes en venta en Aguirre 600. Entre Malabia y Acevedo, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 106.000 de expensas
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguirre 600. Entre Malabia y Acevedo, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
4
Antigüedad
30 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 40% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Aguirre 600. Entre Malabia y Acevedo.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.9672.3213.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.500
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.958
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Crespo, Capital Federal Departamento de 2 ambientes, al lateral. 4º piso. Orientación norte. Superficie cubierta y total de 45m². Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Buen estado, luminoso. Pisos de parquet.Apto credito Edificio de 8 pisos, 6 departamentos por piso. Antigüedad 30 años. Expensas $106.000 (Marzo 2026). Colectivos: 15, 19, 24, 36, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 141. Subtes: MALABIA (Línea B). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- • .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-5655)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguirre 600. Entre Malabia y Acevedo

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6022 min · 126 m
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5752 min · 146 m
Salvador · Malabia 5792 min · 150 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 189 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 218 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga7 min · 478 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 669 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 755 m
Salud · 26 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 141 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00006 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%
  2. 02 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre 600. Entre Malabia y Acevedo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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