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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Corrientes 5700, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 156.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 5700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 21% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 5700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.6753.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 107.007
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende con renta hasta el 31/10/2026. Departamento de 2 ambientes lateral, muy luminoso y en muy buen estado. Apto profesional. Cuenta con living comedor, dormitorio con placard, cocina independiente, baño completo y lavadero. Pisos de parquet. Medidas: Dormitorio: 3,00 x 3,00 m con placard Cocina: 3,00 x 1,50 m Superficie total: 40 m² Las expensas incluyen el servicio de AYSA. Excelente ubicación en Av. Corrientes y Juan B. Justo. DAVID PEIJOVICH PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5078 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57481 min · 53 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25502 min · 104 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes2 min · 122 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 241 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt10 min · 644 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 729 m
Plazoleta Salvador Benedit12 min · 737 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 221 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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