Departamento 2 ambientes en venta en Argarañaz 32, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Argarañaz 32, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 1% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Argarañaz 32.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 2.6912.2933.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 137.255
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ATMOSFER- Edificio doble Frente Argañaraz y Av Estado de Israel. Obra casi finalizada estima entrega Enero/Febrero 2026 Venta Departamento Unidad 5 piso y cuarto piso al contrafrente 2 AMBIENTES + OPCION COCHERA FIJA (NO INCLUIDA EN EL PRECIO) LIVING COMEDOR + COCINA 6,95 X 2,80 DORMITORIO EN SUITE 3 X 2,50 + VESTIDOR + BAÑO EN SUITE TOILETTE RECEPCION BALCON TERRAZA 2,80 X 1,55 Emprendimiento en Doble Frente con Full Amnities 2 SubSuelos de Cocheras Fijas y Bauleras Planta Baja + 9 Plantas Viviendas + Roof Amenities en Terraza Terminaciones Completas Full Agua Caliente Central Calefacción Independiente Amplios Cerramientos de Aluminio De Alta Calidad Porchelanattos de Vanguardia Frentes e Interiores de Placards Mobiliario de Diseño en Amoblamiento Pre instalacion de A. Acondicionado Balcones Aluminio y Vidrio Amplios Espacio Aterrazados GRAN S.U.M. GIMNASIO DE ULTIMA GENERAION PLAZA CECA PATIO SECO CONTROL DE ACCESO / SEGURIDAD PISCINA CLIMATIZADA SECTOR DE PARRILLAS LIVING ROOF ZONA DE COWORKING PENSADO PARA VIVIR! Pre installation para Equipo Electrógeno 2 ascensores automáticos de ultima tecnologia Portones de ingreso a Cocheras se Moderno Diseño Acceso diseñados integralmente Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argarañaz 32

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Victoria1 min · 31 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 31 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 51 m
Educacion · 55 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 248 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 574 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 691 m
Parque Los Andes13 min · 807 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 295 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 316 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 138.000USD 132.00006 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 132.000 → USD 138.000+4.55%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argarañaz 32, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.000
Departamento en venta
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