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Departamento 2 ambientes en venta en Dickman al 1400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 201.810 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dickman al 1400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 6% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Dickman al 1400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.717lo normal · 2.5722.0612.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.293
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento de dos ambientes con balcón al frente y cochera cubierta. SUM C/parrilla Living comedor con piso flotante con aire acondicionado. Toillete de recepción. Cocina separada con muebles de alto y bajo mesada. Dormitorio en suite con vestidor (baño completo) Este departamento cuenta con gran espacio de guardado y excelente circulación. Posee dos ascensores uno de ellos camillero. Salón de usos múltiples totalmente equipado y sector de parrillas externo en último piso con vista panorámica. Ideal para disfrutar de eventos en familia! Excelente ubicación, a una cuadra de Av. Donato Alvarez y Av. San Martin. Expensas $ Ver datos (04/26) ////// ABL E INMOBILIARIO $ Ver datos (01/26 porque esta abonado en forma anual). Medidas: cubierta: 46.38 mts // balcón: 5.05 mts Estacionamiento (cochera) es una parte indivisa de la unidad funcional N° 4 ubicada en el entrepiso LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A LOS FINES ORIENTATIVOS LAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dickman al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Jia Jia Lie3 min · 211 m
Mokba Shopping4 min · 284 m
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles7 min · 458 m
Educacion · 30 en la zona
PROVINCIA DEL NEUQUEN · primaria · publica3 min · 169 m
JII N° 006 DE 14 · inicial · publica3 min · 175 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO LAZOS-FUPA · especial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 367 m
Patio Cucha Cucha6 min · 396 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer8 min · 524 m
Salud · 9 en la zona
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 508 m
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico8 min · 511 m
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00006 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dickman al 1400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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