Departamento 2 ambientes en venta en Av. Corrientes al 5400, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Corrientes al 5400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Piso
13
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 33% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes al 5400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.913lo normal · 2.9362.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.064
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.534
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra un moderno y luminoso departamento ubicado en el corazón de Villa Crespo, sobre la emblemática Av. Corrientes. Situado en el Piso 13 del Edificio, en el Departamento C, esta propiedad se destaca por su diseño contemporáneo y sus numerosos amenities que ofrecen una calidad de vida excepcional. Con una superficie cubierta de 46.23 m², este departamento es ideal para quienes buscan un espacio acogedor y funcional. El inmueble cuenta con 2 ambientes, incluyendo una cocina bien equipada, perfecta para quienes disfrutan de la gastronomía en casa. El diseño del departamento maximiza la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Los residentes de este edificio pueden disfrutar de una amplia gama de servicios y amenities que incluyen aire acondicionado individual, calefacción central e individual, alarma, gimnasio, parrilla, sala de juegos, sauna, solarium, SUM, y seguridad 24hs. Además, el complejo ofrece zonas verdes para disfrutar al aire libre, una pileta, cancha de tenis, y laundry. La propiedad es apta profesional, lo que la convierte en una opción versátil para quienes buscan combinar trabajo y hogar en un mismo lugar. Ubicado en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal, este departamento ofrece fácil acceso a una amplia variedad de servicios, tiendas, y opciones gastronómicas, además de excelentes conexiones de transporte público que facilitan la movilidad por la ciudad. ¡No pierda la oportunidad de conocer este magnífico departamento en Villa Crespo! Matricula CUCICBA 9100 Consultanos y coordina una vista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (460 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Dia Market2 min · 143 m
Gusto & Piacere2 min · 147 m
La Catalana · Avenida Corrientes3 min · 164 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 138 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 521 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 620 m
Plaza Gurruchaga11 min · 718 m
Salud · 29 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 237 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 180.000USD 160.00006 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 160.000 → USD 180.000+12.50%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes al 5400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 180.000
Departamento en venta
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