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Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Corrientes al 5400, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 13
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 180.000, un 33% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes al 5400.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 135.064
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.534
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (460 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Corrientes al 5400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 160.000 → USD 180.000+12.50%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.831/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 598 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 1.694 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Corrientes al 5400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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