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Departamento 2 ambientes en venta en Jufré 00, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 298.500 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Jufré 00, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 21% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Jufré 00.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.9803.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 163.900
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.515
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semi piso de un dormitorio en venta en Villa Crespo. Departamento ubicado al frente ofrece una orientación oeste con vistas abiertas desde su balcón corrido. Amplio living comedor con placard de recepción . Cocina separada totalmente equipada y lavadero incorporado. El dormitorio incluye placard, A°A° y baño completo en suite. La propiedad dispone de caldera individual marca Baco para agua caliente y calefacción por piso. Sus aberturas con persianas, junto a los pisos flotantes y cerámicos, aseguran un ambiente luminoso y en muy buen estado. Ubicación estratégica cercana a las avenidas Estado de Israel, Scalabrini Ortiz y Córdoba, ideal para quienes buscan comodidad y acceso rápido a las principales arterias de la ciudad. CUCICBA Mat 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jufré 00

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 43 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 67 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare2 min · 104 m
Educacion · 83 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 111 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 152 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 135 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 600 m
Antonio Abraham Zinny11 min · 687 m
Salud · 36 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado6 min · 413 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 138.000USD 130.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 138.000 → USD 130.000-5.80%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jufré 00, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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