Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez 400, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 111.000, un 6% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.8382.1673.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.015
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA CRESPO! Posibilidad de financiación privada. POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA DE HASTA 96 MESES! Departamento a Estrenar con Gran Potencial de Inversión • Villa Crespo • POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA DE HASTA 96 MESES. Departamento a Estrenar. Ubicado sobre la calle Julián Álvarez a metros de Av. Corrientes, a dos cuadras de la Av. Scalabrini Ortiz, en Villa Crespo. A sus alrededores se encuentra un gran centro comercial a cielo abierto, con comercios, locales gastronómicos, colegios y clubes de barrio para que las familias puedan disfrutar. Es Apto ARBNB y Apto Profesional. La unidad es de 2 AMBIENTES CON COCINA INTEGRADA, LIVING CON SALIDA AL BALCON. Incluye baño completo con bañera. Se entrega con Split Frío/Calor. Se entrega sin pared divisoria. Los amenities incluyen Terraza con Jacuzzi y Parrilla de uso compartido, Lavadero, Espacio de Guardado para Bicicletas en la Planta Baja y en el Subsuelo, y gimnasio en el subsuelo. POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA. Financiación hasta en 96 cuotas Somos L.A. Propiedades. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.000 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 10.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.247 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 121.000
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.942
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.247/mes

Necesitas ingresos por $ 4.004.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Julian Alvarez 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
Buenas Costumbres1 min · 37 m
Dalla Terra · Avenida Corrientes1 min · 42 m
Carnes Premium1 min · 44 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 160 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 480 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 547 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 575 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 289 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 350 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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