venta
USD 270.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Versalles · 3 amb · 2 dorm · 84 m2 · hace 5 dias
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Departamento en venta en Versalles · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Versalles · 2 ambientes
Departamento 2 amb en versalles
Cuzco 500, Versalles · Versalles, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Versalles
Pide USD 55.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Versalles publicados a menos de 5 cuadras de Cuzco 500, Versalles.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.571lo normal · 1.4631.2811.710
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 51.220
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.381
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad 2 ambientes en Versalles
2 ambientes muy luminoso en 2 piso por escalera en la mejor zona de Verasalles.
Muy bajas expensas
Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (San Cayetano de Liniers) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 111 en la zona
Halia4 min · 252 m
El Negro5 min · 342 m
San Cayetano6 min · 360 m
Educacion
· 40 en la zona
JIN B DE 18 (ESC.PRIM. N°24 DE 18) · inicial · publica6 min · 357 m
MAIPU · primaria · publica6 min · 357 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 78 PARROQUIA SAN CAYETANO · adultos · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
San Cayetano de Liniers2 min · 98 m
Plaza de Proximidad Aguaribay3 min · 164 m
Plazoleta Rodolfo Erausquin5 min · 333 m
Salud
· 9 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico3 min · 195 m
CENTRO MEDICO LINIERS S.A. · centro de salud · privado8 min · 502 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Versalles
El precio de departamentos de 2 ambientes en Versalles esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Versalles
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Versalles
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.453
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuzco 500, Versalles, Versalles, CABA, Provincia de CABA
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Versalles · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 8 dias