Departamento en venta en Tribunales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Tribunales · 2 ambientes

Departamento 2 Amb. Apto Prof. Piso Alto en Edif. Torre Zona Tribunales.

Uruguay al 600 · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tribunales, 2 ambientes, 61 m², USD 79.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.295 contra USD 1.546 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.546
Mediana m²
54 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 amb en Tribunales

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMB.APTO PROF.PISO ALTO EN EDIF.TORRE ZONA TRIBUNALES. Ubicada en el corazón del barrio de Tribunales, en la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra ésta unidad funcional en edificio de uso mixto. Situada en un piso alto, con una superficie total de 63 m2 ofreciendo una excelente orientación norte, lo que garantiza una abundante entrada de luz natural durante todo el día, convirtiéndola en un espacio ideal tanto para uso residencial como para oficina. El departamento está diseñado para satisfacer las necesidades de quienes buscan un espacio multifuncional. Consta de un espacio ideal para diseñar un departamento de 2 o 3 ambientes, que pueden adaptarse fácilmente a un entorno de trabajo profesional gracias a su calificación de apto profesional. La disposición contrafrente asegura tranquilidad, proporcionando un ambiente de trabajo o vida serena. La propiedad cuenta actualmente con una cocina kitchinet y un baño completo, además de espacios adicionales como un balcón, oficina y escritorio, lo que la hace sumamente versátil. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, gas natural, internet y wifi, garantizando todas las comodidades modernas que se esperan. El edificio ofrece la seguridad de tener vigilancia las 24 horas y está equipado con tres ascensores, facilitando el acceso a sus residentes y visitantes. Antiguedad estimada 45 años. Su ubicacion no solo proporciona acceso inmediato a la zona judicial, sino que también está rodeada de una amplia gama de servicios, comercios y opciones de transporte público, lo que la convierte en una elección ideal para profesionales y familias por igual. Ubicacion inmejorable por su gran accesibilidad a todos los puntos de la ciudad y a metros de la estacion Tribunales de subte linea D. Solicita mas informacion y veni a visitarlo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 134 en la zona
Tienda de delicias2 min · 107 m
Dia3 min · 189 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 224 m
Educacion · 118 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 107 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 107 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 177 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 303 m
Provincia de San Luis6 min · 399 m
Salud · 121 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 72 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 127.250
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
Esta propiedad
USD 79.000-37.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay al 600, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tribunales

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp