venta
USD 60.500
Departamento · 35m² · 3 Ambientes
San Nicolas·3 amb · 2 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Av Corrientes 600 San Nicolás 2amb U$50.000
Av Corrientes 700. Entre Maipu y Esmeralda · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 55 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 50.000, un 11% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes 700. Entre Maipu y Esmeralda.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.852lo normal · 2.0802.433
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 56.160
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 470 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.061
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en San Nicolás, Capital Federal Apto crédito.
Apto profesional.
Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 2º piso.
Orientación norte.
Superficie cubierta y total de 27m2.
Un dormitorio, un baño completo.
Living-comedor, cocina.
Balcón francés.
Todo eléctrico, caldera y anafe.
Buen estado.
Edificio de 10 pisos, 6 departamentos por piso. Antigüedad 55 años.
Expensas $260.000 (mayo 2026). 2 ascensores.
Colectivos: 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 45, 50, 59, 67, 70, 91, 99, 100, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 180.
Subtes: 9 DE JULIO (Línea D), C.
PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8156)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.505
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 106 en la zona
Galeria Mitre2 min · 146 m
Carrefour Express2 min · 154 m
Express · Sarmiento3 min · 166 m
Educacion
· 57 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 132 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 203 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
· 55 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 286 m
Plaza San Nicolas5 min · 327 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz6 min · 401 m
Salud
· 50 en la zona
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social2 min · 110 m
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.4% total
- 21 de jul de 2026USD 44.500 → USD 45.000+1.12%
- 24 de sept de 2026USD 45.000 → USD 45.0000.00%
- 22 de oct de 2026USD 45.000 → USD 50.000+11.11%
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Nicolas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.287
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Corrientes 700. Entre Maipu y Esmeralda, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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San Nicolas·6 amb · 1 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento · 32m² · 2 Ambientes
San Nicolas·2 amb · 32 m2·publicada hoy