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Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 91,1 M
Cuota UVA desde $ 517.515/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento - San Cristobal

Av San Juan al 1900 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 2 ambientes, 35 m², USD 59.000 (comparada contra 469 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.686 contra USD 1.875 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
469
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
36 m²
Comparar con 469 propiedades similares
1 dorm en San Cristobal

Descripcion

EN VENTA! 2 AMBIENTES C/COCINA SEPARADA en una UBICACIÓN PRIVILEGIADA! Departamento de 2 ambientes hiper luminoso. Se encuentra en el octavo piso al lateral, al ser un piso alto cuenta con mucha luzl! Todos sus ambientes poseen ventilación y luz natural. Otro dato interesante es que la cocina se encuentra totalmente separada y equipada con mueble bajo mesada ahí mismo se encuentra la conexión para lavarropas, living comedor cómodo, dormitorio con placar empotrado y baño completo con bañera. Algunos datos clave: • Las Expensas son muy bajas! • La ubicación es realmente privilegiada, ya que se sitúa sobre Av. San Juan al 1900 a mts de Av Entre ríos, lo cual se traduce en muy buen acceso a diversos medios de transporte y comercios!! • Es venta directa!!! Gracias por leernos! A continuación te dejo nuestros datos de contacto: Estamos en Av. Emilio Castro 7371 • CABA Nuestro correo es Ver datos Nuestra página es En Redes Sociales somos: FAMA Propiedades Somos FAMÁ Propiedades, una empresa comprometida con brindarte un servicio de calidad! Contactanos no sólo por este inmueble, sino también para que te acompañemos con alguna búsqueda que estés haciendo o si necesitas conocer el precio real de tu propiedad que quieras poner en venta o que ya la tengas en venta y no estés teniendo los resultados que esperas, nosotros tasamos en base a datos reales del mercado actual y trabajamos para ayudarte a lograr tu objetivo. Esperamos tu contacto!!! No accesible para personas con movilidad reducida (Ley N°5115) AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Todas las publicaciones realizadas con la denominación FAMA PROPIEDADES corresponden a la Matricula CPI N°4097 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires y a la Matrícula N° 803 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de La Matanza, ambas pertenecientes a Uriel Osmar Famá • Martillero, Corredor Público y Tasador Universitario • UNlaM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.070.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.131/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 1.686/m²-20.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.686/m²01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 788 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av San Juan al 1900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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