Departamento 2 ambientes en venta en Cdad. de la Paz 3600, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Cdad. de la Paz 3600, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 10% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Cdad. de la Paz 3600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.174lo normal · 3.8003.2994.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 174.800
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.690
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN CORRIDO — PISO 10 — SAAVEDRA Ciudad de la Paz 3605 – Saavedra | CABA VIVÍ EN UN PISO ALTO, CON LUZ, VISTA Y BALCÓN Excelente departamento 2 ambientes a estrenar, ubicado en el 10° piso, con disposición frente y lateral y orientación principal Noroeste. La unidad cuenta con 57,80 m² totales, distribuidos en 46,43 m² cubiertos + 11,37 m² de balcón corrido, un diferencial muy atractivo para este tipo de propiedad. DISTRIBUCIÓN • Living comedor. • Cocina integrada. • Dormitorio con placard. • Baño en suite. • Toilette. • Amplio balcón corrido. • Aires acondicionados. • Calefacción mediante sistema central. La altura, orientación y disposición favorecen el ingreso de luz natural y la ventilación, generando ambientes agradables y muy buena sensación de amplitud. UBICACIÓN Ubicado sobre Ciudad de la Paz, en el barrio de Saavedra, Comuna 12, con proximidad a Av. Cabildo, medios de transporte, comercios, servicios y distintos puntos de interés. La cercanía con Núñez suma un atractivo adicional para quienes buscan una ubicación residencial con buena conectividad. A ESTRENAR El edificio se encuentra próximo a culminar sus trabajos y la unidad está en proceso de terminaciones. Venta con escritura y reglamento de copropiedad, no es venta de pozo. UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA Piso alto + luminosidad + balcón + orientación + excelente conectividad + unidad a estrenar. Una alternativa interesante tanto para vivienda propia como para inversión, dentro de un sector residencial de CABA. Las fotografias con mobiliario corresponden a la unidad generica de muestra en el edificio. Consultanos para cordinar una visita. ESTAMOS A VUESTRA DISPOSICION HAGA TODAS LAS CONSULTAS NESCESARIAS. La propiedad cuenta con ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. La comercializacion del inmueble se realiza segun superficies que figuren en los titulos de propiedad y o de existir planos del inmueble. Todo plano, croquis, medidas, metros cuadrados, fotografias, dibujos, que se publicita en esta publicacion es informacion aproximada y es para la comercializacion del inmueble, son de caracter no contractual y con un fin publicitario. Aguardamos su consulta Diego H. Fernandez Propiedades Corredor Inmobiliario Matriculado — CUCICBA 7728. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1801

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.716.509 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.716.509/mes

Necesitas ingresos por $ 6.866.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cdad. de la Paz 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Crokante2 min · 101 m
Open 25 Hs! Market2 min · 113 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27222 min · 120 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 41 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 169 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 144 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 214 m
Plaza Balcarce4 min · 266 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 103 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 113 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cdad. de la Paz 3600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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