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Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 281,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

2 Ambientes / a Estrenar

Machaín 4196 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 2 ambientes, 52 m², USD 185.000 (comparada contra 496 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 161.838). El m² sale USD 3.558 contra USD 3.250 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
496
Mediana precio
USD 161.838
Mediana precio/m²
USD 3.250
Mediana m²
47 m²
Comparar con 496 propiedades similares
1 dorm en Saavedra

Descripcion

Machain al 4100 entre Av. Ricardo Balbín y Besares, barrio de Saavedra. Posesión estimada: SEPTIEMBRE 2026 Departamento de 2 Ambientes en Suite con Vestidor. Disposición: Al Frente. Absolutamente Luminosos. Vista Totalmente Abierta. Sol por la Mañana / Orientación ESTE. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES: Piso Nº 6 • Frente Valor: U$D 185.000 Piso Nº 7 • Frente Valor: U$D 187.000 Piso Nº 5 • VENDIDO Piso Nº 4 • VENDIDO Piso Nº 3 • VENDIDO Piso Nº 2 • VENDIDO Piso Nº 1 • VENDIDO Ubicación: A tan solo 100 metros del verde de Donado. A tan solo 100 metros de Av. Ricardo Balbín. A 400 metros de la Estación Saavedra – Ferrocarril Línea Mitre. Líneas de colectivos: 29 – 41 – 67 – 71 -93 • 110 Excelentes Salidas a Av. Gral. Paz – Acceso Norte – Av. Cabildo – Libertador – Lugones. Configuración de la Unidad: Cocina y Horno, eléctricos. Muebles de Cocina Altos y Bajos. Agua Caliente Individual. Conexión para Lavarropas. Toilette de Recepción. Living Comedor. Dormitorio en Suite con Vestidor. Balcón al Frente. Doble Vidriado Hermético (DVH) Aberturas de Aluminio Anodizado, color negro (Modena). Detalles & Terminaciones: COCINAS Las alacenas y los bajo mesadas serán de melamina blanca marca Reno o similar con herrajes de aluminio. Mesada de granito nacional con pileta de acero inoxidable. CARPINTERÍAS Aberturas de aluminio y vidrio. Los pasamanos de las barandas serán metálicos negros. Puertas de acceso en madera enchapada. Puertas interiores en madera pintada con marco metálico. BAÑOS Losa sanitaria línea Bari de Ferrum o similar. Bañera esmaltada. Grifería monocomando FV o similar. PLACARES Frentes integrales con puertas corredizas e interiores. CALEFACCIÓN Preinstalación de cañerías para recibir equipos de airea condicionados (si provisión de los mismos). BALCÓN ATERRAZADO Previsión de todo lo necesario para la instalación de una parrilla eléctrica. ACCESO INTELIGENTE Cerraduras digitales con código de acceso. ASCENSOR De tipo electromecánico. Puertas automáticas en todos los pisos y revestidas en acero inoxidable y espejo. SUPERFICIES: Superficie Cubierta: 52 m2 Superficie Balcón: 9 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión. Si querés recibir el asesoramiento en detalle o agendar tu VISITA a la unidad, no dudes en contactarme vía WhatsApp. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Mercado Tasa • Vende • Alquila CUCICBA 6820

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.440/mes

Necesitas ingresos por $ 6.393.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.860
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
Esta propiedad
USD 185.000+17.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 681 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Machaín 4196, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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