Departamento 2 ambientes en venta en Av San Isidro al 4500, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Av San Isidro al 4500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 7% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Av San Isidro al 4500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.780lo normal · 3.5312.8903.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 289.563
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.380
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con terraza propia y parrilla en emprendimiento Viví Saavedra, ubicado sobre Av. San Isidro Labrador, en el corazón de Saavedra. La unidad cuenta con 94 m² totales (82 m² cubiertos + 23 m² descubiertos) y se destaca por su amplia terraza con parrilla, ideal para disfrutar del espacio exterior y recibir invitados. La propiedad cuenta con ambientes amplios y funcionales, living-comedor con cocina integrada, dormitorios, baños y acceso a la terraza. Su diseño moderno prioriza la comodidad, la luminosidad y la conexión entre los espacios interiores y exteriores. El edificio es apto profesional y se desarrolla en planta baja más 7 pisos, con terminaciones de excelente calidad: * Pisos de porcelanato. * Carpinterías de aluminio con DVH. * Mesadas de Silestone o similar. * Griferías FV y sanitarios Ferrum o similares. * Preinstalación para aire acondicionado. * Agua caliente central. * Hall de acceso con terminaciones premium. * Iluminación LED en espacios comunes. * Ascensor electromecánico de última generación. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Saavedra, a metros de Av. Cabildo, Metrobus, bicisendas y con rápido acceso a General Paz y Zona Norte. Rodeado de espacios verdes, gastronomía y una excelente conectividad. Forma de pago: * Anticipo del 40%. * Refuerzo del 10% a los 12 meses. * Saldo en 20 cuotas ajustadas por CAC. * Consultar por otras formas de pago. Entrega estimada: primer semestre de 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av San Isidro al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliverio Girondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Fortuna · Avenida San Isidro Labrador 44821 min · 47 m
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 60 m
Res1 min · 73 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 239 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 36 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada1 min · 77 m
Plazoleta Africa2 min · 124 m
Salud · 20 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 128 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av San Isidro al 4500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 310.000
Departamento en venta
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