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Departamento 2 ambientes en venta en Crámer 4700, Saavedra
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Crámer 4700, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 23% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Crámer 4700.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.136lo normal · 4.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 241.364
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.095
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de 8 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crámer 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Autoservicio Huanguelen1 min · 5 m
Carrefour Express1 min · 90 m
Chicken Chef · Pico 29993 min · 176 m
Educacion · 27 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica2 min · 130 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica2 min · 130 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Las Tucas2 min · 136 m
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna4 min · 227 m
Plaza San Isidro Labrador4 min · 270 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado1 min · 50 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crámer 4700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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