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Departamento 2 ambientes en venta en Nunez 3100, Saavedra
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nunez 3100, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 12% menos que lo normal entre los 534 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Nunez 3100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 3.5053.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 210.306
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alegre dúplex al frente con amenities premium y ubicación ideal en Saavedra. Ubicado en un edificio moderno de pocas unidades, este dúplex combina confort, calidad constructiva y espacios llenos de luz. Planta baja: Amplio living-comedor con aire acondicionado y salida a balcón al frente. Cocina integrada con muebles completos y bodega para vinos. Toilette de recepción. Planta alta: Ambiente único tipo loft actualmente distribuído como dos dormitorios. Dormitorio principal con vestidor. Segundo dormitorio o escritorio con aire acondicionado. Baño completo. Detalles de categoría: calefacción por losa radiante, pisos de madera entablonada hidrolaqueada y excelentes terminaciones. El edificio cuenta con solo dos departamentos por piso, ascensor y un total de 20 unidades distribuidas en dos bloques. Se puede alquilar cochera en el edificio. Amenities destacados: Piscina con solárium, amplio jardín, parrillas, SUM, laundry y gimnasio. Ubicación privilegiada: A solo 4 cuadras del Parque Saavedra y 6 de Av. Cabildo, rodeado de bares, cafés y una variada oferta comercial. Una propuesta ideal para quienes buscan confort, estilo y conexión con la naturaleza urbana. No te lo pierdas! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nunez 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 101 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30123 min · 178 m
Super Real · Conesa 36544 min · 241 m
Rancul6 min · 412 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO HULL CORDELL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica5 min · 345 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Renata7 min · 442 m
Parque Avenida Garcia del Rio7 min · 465 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant7 min · 476 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 339 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nunez 3100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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