Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 172.716

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Venta – 2 Amb. Apto Prof. | Fideicomiso Al Costo

av. san Isidro Labrador al 4500 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 2 ambientes, 55 m², USD 172.716 (comparada contra 375 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 163.390). El m² sale USD 3.140 contra USD 3.238 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
375
Mediana precio
USD 163.390
Mediana precio/m²
USD 3.238
Mediana m²
49 m²
Comparar con 375 propiedades similares
1 dorm en Saavedra

Descripcion

Venta – San Isidro Labrador 4510 – Saavedra Depto Apto Profesional | Fideicomiso al Costo | Entrega 2027 Emprendimiento en Pozo Unidades modernas de 1, 2,3 ambientes apto profesional, algunas con terraza y balcón , diseñadas para vivir y trabajar con estilo. Contactanos ahora para recibir más información y reservar tu unidad antes del lanzamiento. Entrega: primer semestre 2027 – Fideicomiso al costo Plan de financiación flexible: Anticipo 40% + Refuerzo 10% + 20 cuotas ajustadas por CAC. Tipos de unidades disponibles 2 Ambientes (55/58 m²) Dormitorio en suite, toilette de recepción, living-comedor con ventanales y balcón aterrazado. Desde USD 155.000. Monoambiente con Patio (PB – 43 m²) Ideal inversión: gran potencial de renta y patio propio. Desde USD 117.000. 3 Ambientes con Terraza y Parrilla (94 m² – 6º piso) Exclusivo, con terraza privada, parrilla y vistas abiertas. Desde USD 299.000. Ubicación Estratégica Un proyecto único en el corazón de Saavedra, uno de los barrios de mayor crecimiento en CABA. A metros del Parque Saavedra. Accesos rápidos a Zona Norte, Aeroparque y Microcentro. Excelente conectividad con transporte público. Características del edificio • Hall de acceso con revestimientos premium. • Sector para seguridad en planta baja. • Iluminación LED en espacios comunes. • Ascensor electromecánico de última generación. • Preparado para sistema de alarma. Detalles de las unidades • Apto profesional: vivienda o estudio. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Griferías y artefactos FV / Ferrum. • Mesadas de Silestone + mobiliario bajo mesada. • Preinstalación de aire acondicionado. • Carpintería exterior de aluminio con DVH. • Sistema central de agua caliente. • Diseño moderno con cielorraso de hormigón visto. Plan de financiación • Anticipo 40% • Refuerzo 10% • Saldo en 20 cuotas ajustadas por CAC Invertí hoy en una unidad de calidad y diseño en Saavedra. Perfecta para vivir, trabajar o generar renta segura. Contactanos ahora para recibir más información y reservar tu unidad antes del lanzamiento. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.278
Precio del aviso
USD 172.716
Escritura y honorarios~2%
USD 4.179
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.023
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.513.005/mes

Necesitas ingresos por $ 6.052.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.179) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.289/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 2.978/m²-9.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.978/m²08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av. san Isidro Labrador al 4500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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