Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en Venta - 2 Ambientes - Piso Alto - Torre Bellini - Esmeralda 950, Retiro

Esmeralda 950, Retiro - Torres Bellini Esmeralda · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 45 m², USD 205.000 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,1% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 4.556 contra USD 2.400 de la mediana (+89,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
42 m²
Comparar con 233 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

Departamento en Venta • 2 Ambientes • Piso Alto • Torre Bellini • Esmeralda 950, Retiro. Esmeralda 950, Retiro. • Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con terminaciones de alta calidad y amplios ventanales. Con balcón. • Cocinas modernas y baños con materiales premium. Aires acondicionados frío/calor. • Vistas panorámicas y ambientes amplios y equipados • Apto para renta corta/temporaria, Airbnb Amueblado y equipado listo para ingresar a vivir! (Cocheras en venta disponibles) Amenities: Piscina e hidromasaje. Gimnasio. Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos privados. Áreas verdes y terrazas exclusivas para residentes. Estacionamiento privado disponible. Seguridad 24/7: Con sistema de vigilancia. Torre Bellini Esmeralda es estar conectado con lo mejor de Buenos Aires, cerca de centros comerciales, restaurantes de primer nivel, teatros y parques. Las torres están en una zona privilegiada de la ciudad, cerca de importantes avenidas como la Avenida 9 de Julio y la Avenida Santa Fe. (APTO CREDITO HIPOTECARIO) Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Ryan Galimidi • CUCICBA Matricula Profesional: 8797

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.807.228/mes

Necesitas ingresos por $ 7.228.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 950, Retiro - Torres Bellini Esmeralda, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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