Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Venta Departamento con Balcon - Zona Galerias Pacifico - Retiro - Apto Credito - Permuta

Viamonte al 600 Caba Premium · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 38 m², USD 88.000 (comparada contra 297 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.316 contra USD 2.312 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
297
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
38 m²
Comparar con 297 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DIVIDIDO CON BALCÓN AL FRENTE – GALERÍAS PACÍFICO RETIRO. APTO CREDITO!! EXCELENTE OPORTUNIDAD EN UBICACIÓN PREMIUM . PEATONAL FLORIDA . A METROS DE GALERÍAS PACÍFICO 38 M² TOTALES – PISO 2 ALTO – ORIENTACIÓN NORTE – MUY LUMINOSO BALCÓN AL FRENTE (DETALLE MUY BUSCADO). SE VENDE TOTALMENTE AMOBLADO CAÑERÍAS NUEVAS DE AGUA E INSTALACION ELECTRICA. DEPARTAMENTO TOTALMENTE ELECTRICO APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. APTO PROFESIONAL ESCRITURA INMEDIATA . CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: • 2 AMBIENTES FUNCIONALES Y CÓMODOS • MUY LUMINOSO – GRANDES VENTANALES • DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD Y BOISERIE CLÁSICA • BAÑO COMPLETO CON DUCHA • COCINA ELÉCTRICA INDEPENDIENTE • LAVADERO INDEPENDIENTE • AIRE ACONDICIONADO FRÍO/ CALOR • AGUA CALIENTE CENTRAL • PISOS CERÁMICOS • BALCÓN AL FRENTE CON EXCELENTE LUZ NATURAL EDIFICIO: • 2 ASCENSORES AMPLIOS Y RÁPIDOS • PORTERO DE DIA / ACCESO SEGURO • SEGURIDAD • UBICACIÓN PRIVILEGIADA: PEATONAL FLORIDA – RETIRO / CENTRO PREMIUM – CABA (NO MICROCENTRO) A 1 MINUTO DE GALERÍAS PACÍFICO RODEADO DE SUBTES, TRENES, CENTROS COMERCIALES Y ZONA TURÍSTICA IDEAL PARA: VIVIENDA USO PROFESIONAL / OFICINA RENTA TEMPORARIA (AIRBNB) INVERSIÓN APTO CRÉDITO HIPOTECARIO – DOCUMENTACIÓN AL DÍA. CADA PROPIEDAD TIENE UNA HISTORIA. TE ACOMPAÑO A CONSTRUIR LA TUYA. LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.789/mes

Necesitas ingresos por $ 3.047.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 2.316/m²+2.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.316/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viamonte al 600 Caba Premium, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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