Departamento 2 ambientes en venta en Guido 1900, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 439.000, un 8% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido 1900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.271lo normal · 6.8404.2917.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 478.825
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.570
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Departamento en Venta . Edificio de Categoría,  Torre "DECO."  Ubicado en la zona mas elegante de la Ciudad de Buenos Aires a pocos metros del emblemático Café La Biela frente al histórico Cementerio de la Recoleta, joya del patrimonio Arquitectónico Argentino Departamento 2 Ambientes a estrenar. Esta unidad ya tiene instalados los aires multisplit, campana de cocina, mampara, artefactos de iluminacion , cortinas, caja fuerte.  Ambientado por "ARMANI Casa" Seguridad las 24 hs, Cochera venta opcional en el 3* subsuelo Amenities tales como SUM, Piscina, Gimnasio , Sauna , espacio Co-Working. Excelente edificio en torre, con Detalles Constructivos de lujo. Exclusivas unidades High-End Emplazado en la mítica esquina de Guido y Pres. Roberto M. Ortiz, en pleno corazón de Recoleta. Departamento al frente con amplio Balcón, con vistas a Plaza Francia, rodeado de aire ,sol y naturaleza. Cercanía a Av. Del Libertador, Av. Alvear, Av. Pueyrredón, Av. Las Heras.  A pasos de los shoppings Recoleta Urban Mall, Patio Bullrich y el Polo Gastronómico de la zona. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 478.554 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 39.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.959.889 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 478.554
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.682
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.959.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.839.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 52 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 126 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 203 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 138 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 162 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 180 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 209 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 439.000
Departamento en venta
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