Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Departamento 1 y 2 Ambientes a Estrenar, Viamonte Point 1657, Recoleta

Viamonte 1657 y Rodriguez Peña, Recoleta - Viamonte Point · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 12% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 1657 y Rodriguez Peña, Recoleta - Viamonte Point.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.662lo normal · 2.3791.8283.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 183.167
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIAMONTE POINT • VIAMONTE 1600, RECOLETA. EDIFICIO DE MODERNO UBICADO ESTRATEGICAMENTE CERCA DE LA MEJOR ZONA TURISTICA DE LA CIUDAD, MEDIOS DE TRANSPORTES, ZONA GASTRONÓMICA Y UNIVERSITARIA. UNIDADES DE 1 Y 2 AMBIENTES DISPONIBLES A ESTRENAR • EQUIPADAS PARA VIVIENDA Y/O OFICINA. Departamento a estrenar de 2 ambientes en un piso alto con balcón terraza y sus increíbles vistas. Ingreso hacia amplio y luminoso living/comedor con cocina completa equipada, espacioso dormitorio en suite con espacio de guardado. Toilette de recepción. Se entrega con cocina totalmente equipada. Anafe eléctrico. Instalación para AA. Losa radiante eléctrica individual. Conexión para lavarropas. Baño completo. El edificio cuenta con terraza con increíbles vistas, laundry, solarium y piscina en el último piso. Control de acceso 24 horas. Apto profesional. Edificio de vanguardia ubicado estratégicamente cerca de las mejores atracciones culturales y turísticas de la ciudad. También, su cercanía a los principales medios de transporte y Universidades transforman este edificio moderno y con altos estantadares de calidad en una excelente opción, tanto para quien busca una renta como para tu próxima vivienda. .*Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas* Corredor Responsable: Ryan Galimidi CUCICBA 8797. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida. "Las medidas, superficIes y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
RES1 min · 10 m
3651 min · 21 m
Dia1 min · 58 m
Educacion · 115 en la zona
IFTS Nº 05 DE 10 · superior · publica1 min · 37 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica1 min · 37 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica1 min · 37 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 207 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 321 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 327 m
Salud · 144 en la zona
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado1 min · 17 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO TRINIDAD - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 131 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1657 y Rodriguez Peña, Recoleta - Viamonte Point, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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