Departamento 2 ambientes en venta en Av. Gral. Las Heras al 2400, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Gral. Las Heras al 2400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 29% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Gral. Las Heras al 2400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.705lo normal · 3.8235.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 168.219
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.709
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 Ambientes con Balcón en Recoleta – Frente a la Biblioteca Nacional Excelente estado, luminoso, orientación Noroeste. Apto profesional y mascotas. EN POCAS PALABRAS Un dos ambientes bien resuelto, en una de las ubicaciones más lindas de Recoleta: con la Biblioteca Nacional y sus jardines enfrente. Está en excelente estado, con su parquet original, recién pintado y casi sin uso, listo para mudarse sin hacer nada. La orientación Noroeste le da luz natural buena parte del día, y como es apto profesional sirve tanto para vivir como para consultorio u oficina. También es una muy buena opción como inversión para alquilar. SUPERFICIE • 44 m² totales • 42 m² cubiertos • 2 m² de balcón LA UNIDAD • Living con salida al balcón. • Dormitorio independiente. • Cocina amplia con lavadero integrado. • Baño completo con bañera. • Parquet original en living y dormitorio. • Disposición lateral, orientación Noroeste: muy buena luminosidad. • Excelente estado, pintura reciente y muy poco uso. COMODIDADES • Calefacción por losa radiante. • Agua caliente con calefón a gas. • Persianas en las ventanas. • Apto profesional. • Apto mascotas. EL EDIFICIO • Nueve pisos. • Dos ascensores. • Encargado. • Seguridad las 24 horas. ENTORNO Frente a la Biblioteca Nacional, en un sector tranquilo y arbolado de Recoleta, cerca de plazas y espacios verdes. Hay muchas líneas de colectivo y el subte queda cerca, así que se llega fácil a cualquier punto de la ciudad. Alrededor hay universidades, colegios, centros de salud, supermercados, farmacias, cafés y restaurantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Las Heras al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 175 en la zona
Super Pollo1 min · 32 m
Spot1 min · 37 m
Carniceria · Avenida General Las Heras1 min · 38 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica3 min · 192 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche1 min · 63 m
Plazoleta del Lector2 min · 110 m
Plaza Boris Spivacow2 min · 152 m
Salud · 59 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado1 min · 14 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado5 min · 290 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Las Heras al 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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