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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal

Calle Agüero 1229. Entre Calle paraguay y Calle gral. lucio norberto man · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Calle Agüero 1229. Entre Calle paraguay y Calle gral. lucio norberto man.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.9813.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.192
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal El departamento se ubica en un piso 10 al contrafrente, se accede por ascensor hasta el piso 9 y hay que subir un piso por escalera, cuenta con cocina separada y lavadero semicubierto, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Tiene encargado con vivienda, gas natural, calefacción por estufa, 2 ascensores, 4 departamentos por piso excepto PB que son 3 dptos y el 10mo piso que son 2 deptos. Si necesitas vender para comprar comunicate para poder asesorarte Brindamos asesoramiento integral y acompañamiento durante todo el proceso. Realizamos tasaciones. Consultanos y coordiná tu visita. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JS1-5468)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 258 en la zona
Quispe2 min · 138 m
Coto · Charcas 29803 min · 172 m
El pincon de Magdalena3 min · 197 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 222 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 287 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 304 m
Salud · 97 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado1 min · 35 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 85 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Agüero 1229. Entre Calle paraguay y Calle gral. lucio norberto man, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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