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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cordoba al 2000, Recoleta
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cordoba al 2000, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 38% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba al 2000.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.439lo normal · 3.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 161.374
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a Avenida Córdoba entre las calles Junín y Ayacucho, en el barrio de Recoleta. La propiedad en cuestión es un dos ambientes ubicado en el noveno piso con disposición al contrafrente y orientación al sudoeste, en el cual se desarrolla un dormitorio, sala principal, cocina independiente y baño. Su dormitorio principal cuenta con placard integrado y persiana automatizada, además de ventilador de techo. La sala, ideal para un living comedor, cuenta al igual que el dormitorio y sus pasillos, con pisos de parquet pulido e hidro laqueado. El inmueble se encuentra a solo pasos de la facultad de Ciencias Económicas siendo ideal para cualquier estudiante, de fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad, rodeado de espacios verdes, comercios varios, centros de salud y centros educativos. Transportes cercanos: Colectivos: 12, 24, 26, 29, 37, 39, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 150, 152, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea D), FACULTAD DE MEDICINA (Línea D) URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
El Jevi1 min · 32 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20381 min · 73 m
Trigal · Paraguay1 min · 95 m
Educacion · 115 en la zona
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica1 min · 90 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica1 min · 90 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · inicial · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 166 m
Plaza Maimonides3 min · 212 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 426 m
Salud · 160 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado1 min · 58 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado2 min · 116 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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