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Departamento 2 ambientes en venta en Deco Recoleta. Guido al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 389.900
+ ARS 660.000 de expensas
= $ 619,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Deco Recoleta. Guido al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 389.900, un 21% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Deco Recoleta. Guido al 1900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.492lo normal · 6.9674.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 494.673
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.988
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREIBLE DOS AMBIENTES CON TERRAZA EN TORRE DECO RECOLETA. DEPARTAMENTO CON RENTA HASTA FEBRERO DE 2027 EL MEJOR EDIFICIO DE RECOLETA AMENITIES DE HOTEL Y UBICADO EN EL CORAZON DE RECOLETA SE VENDE AMOBLADO, TAL CUAL ESTA EN LAS FOTOS. • 2 ambientes • 1 Dormitorio en suite con vestidor • Cochera fija cubierta • Toilette de recepción • Terraza • Placard recibidor con interior armado • Cocina integrada • Seguridad 24hs • Pileta • Spa • Gimnasio • Sum • Espacios de Coworking • Playroom Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.030 en total: USD 389.900 del aviso mas USD 35.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.516.995 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.030
Precio del aviso
USD 389.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.823
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.516.995/mes

Necesitas ingresos por $ 14.067.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deco Recoleta. Guido al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 112 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 218 m
Educacion · 51 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 120 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 172 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 174 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 213 m
Salud · 57 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deco Recoleta. Guido al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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