Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 1900, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear al 1900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.449lo normal · 2.6673.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.667
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.432
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Recoleta, este encantador departamento en Marcelo T de Alvear 1900 es una joya que combina comodidad y ubicación privilegiada. Este departamento se encuentra en excelente estado, reflejando un mantenimiento meticuloso que garantiza su confort y durabilidad. La propiedad dispone de una superficie total de 49.34 M2, de los cuales 40.47 M2 están cubiertos, brindando un espacio acogedor y funcional. Además, el departamento cuenta con un patio de 8.87 M2 que se destaca por su luminosidad natural, inusual para unidades internas creando un ambiente ideal para disfrutar de momentos de tranquilidad y relajación, combinando luz natural con tranquilidad. El departamento incluye un dormitorio, un baño completo y un living comedor con cocina integrada, que ofrece un espacio versátil para la vida diaria. La orientación este asegura que el inmueble reciba abundante luz solar durante la mañana, contribuyendo a un ambiente cálido y acogedor. Este departamento es apto para mascotas y la ubicación en pleno Recoleta ofrece una conexión directa con la vida urbana, rodeada de comercios, restaurantes y opciones de transporte. Agenda tu consulta para ver en persona esta propiedad! (ninguna de las imagenes fue retocada con IA) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60?CPMCAL 648 Tomo 2 Folio 75, adherido al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 212 en la zona
Dia · Riobamba 10141 min · 44 m
Del Sol1 min · 63 m
La Barcelonesa2 min · 103 m
Educacion · 117 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 90 m
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 112 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 262 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 343 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 344 m
Salud · 150 en la zona
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 19 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 110 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado2 min · 114 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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