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Departamento 2 ambientes en venta en Posadas al 1100, Recoleta
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Posadas al 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 12% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Posadas al 1100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.348lo normal · 3.8722.8465.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 178.089
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Recoleta, a pasos del Patio Bullrich y la Recova de Posadas. Ubicado sobre una de las calles más elegantes y prestigiosas de Buenos Aires, en pleno barrio de palacios y embajadas. Excepcional dos ambientes que combina el encanto de la arquitectura clásica con una renovación integral de primer nivel. La propiedad se destaca por sus techos de gran altura, su imponente chimenea de tiraje, la extraordinaria luminosidad que aportan los amplios ventanales y la privacidad de ser un semipiso. Cada detalle fue renovado a nuevo, conservando el carácter y la categoría del edificio. Cocina totalmente equipada y baño completo con ventilación natural. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las ubicaciones más exclusivas y demandadas de Buenos Aires. Terraza de uso común. Se vende amoblado y equipado. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Dia1 min · 66 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 120 m
Supermercado Nolo4 min · 261 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 211 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada5 min · 301 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno1 min · 66 m
Plazoleta Soldi1 min · 87 m
Plaza de Cataluña3 min · 189 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 256 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado8 min · 513 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado8 min · 515 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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