Departamento en venta

USD 73.000

+ ARS 111.000 de expensas

= $ 113,3 M

Cuota UVA desde $ 643.549/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Departamento 2 ambientes Recoleta luminoso

Avenida Santa Fe 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 8 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 31 m², USD 73.000 (comparada contra 603 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.355 contra USD 2.833 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 603
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 2.833
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 603 propiedades similares

1 dorm en Recoleta

Descripcion

Oportunidad!! muy bajas expensas!!! Venta Hermoso departamento de ambientes en una de las mejores Zonas de Recoleta. Ubicado sobre la Avenida Santa Fe, a cuadra de Avenida Callao, encontramos este departamento el cual es una excelente oportunidad de Inversión tanto para vivir como para alquilar Piso alto y luminoso Living muy luminoso Dormitorio muy luminoso Cocina con ventana al exterior Baño completo El edificio cuenta con llave de ingreso electrónica y totem de seguridad. Cercanía a facultades, hospitales, estaciones de Subte, lugares turísticos. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad inmueble.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.578

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.549/mes

Necesitas ingresos por $ 2.574.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (598 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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