venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Azcuénaga 1021, Recoleta
USD 118.700
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Departamento en venta
USD 118.700
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Azcuénaga 1021, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 118.700, un 14% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Azcuénaga 1021.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.473lo normal · 2.8843.422
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 138.454
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 474 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.422
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Este departamento en venta se ubica en el barrio de Recoleta, ofreciendo una superficie total de 48 m² con 2 patios de 10 m² semicubiertos.
La unidad, de disposición contrafrente y orientación sur, cuenta con 2 ambientes distribuidos en living comedor, cocina equipada, 1 habitación con placard y 1 baño completo.
Presenta una antigüedad de 40 años, cuenta con aire acondicionado y posee la ventaja de ser apto profesional y permitir mascotas.
El edificio cuenta con 9 pisos en total, 4 departamentos por piso, ascensor y servicio de encargado.
La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada de excelente conectividad, rodeada de avenidas principales, locales comerciales, centros de salud y una variada oferta de transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.395 en total: USD 118.700 del aviso mas USD 10.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.070.703 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.395
- Precio del aviso
- USD 118.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.873
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.077
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.070.703/mes
Necesitas ingresos por $ 4.282.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 1021
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 258 en la zona
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear1 min · 68 m
Yuna izakaya market2 min · 136 m
Puguiis · Larrea 10503 min · 163 m
Educacion
· 124 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 145 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada2 min · 145 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 201 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 302 m
Plaza Maimonides5 min · 337 m
Salud
· 129 en la zona
LABOMED S.A. · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado1 min · 38 m
INSTITUTO ALBERTO C. TAQUINI DE INVESTIGACIONES EN MEDICINA TRASLACIONAL (IATIMET) · hospital/clinica · publico1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 07 de oct de 2026USD 130.000 → USD 118.700-8.69%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 1021, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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