Departamento 2 ambientes en venta en Junín 1655, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Junín 1655, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 13% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Junín 1655.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.385lo normal · 5.0667.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 329.268
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.341
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón del elegante barrio de Recoleta se encuentra este impresionante y luminoso loft distribuido en 2 plantas dentro de un espectacular edificio antiguo. La planta superior es un refugio de tranquilidad, con un amplio dormitorio que cuenta con un lujoso baño en suite, un espacioso vestidor y un acogedor escritorio. En la planta baja la cocina americana abierta al living comedor es el corazón de la casa, con vistas y acceso directo al área de estar, bañada por una extraordinaria iluminación natural. Ubicado frente a Recoleta Urban Mall; a mts de la Av Las Heras, y a escasas cuadras de las av Callao, del Libertador y Alvear, su privilegiada ubicación en la zona más valorada de la ciudad, permite disfrutar de los museos, restaurantes, bares, cines y de la más rica oferta cultural . Cercanía con múltiples líneas de colectivo y subte linea H. APTO CRÉDITO. La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificacion o ajustes. La propiedad no cumple con los requisitos para gente con capacidad de movilidad reducida. Corredor Responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín 1655

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
Ruben Verduleria Carniceria1 min · 54 m
Res · Avenida General Las Heras1 min · 59 m
Supermercado · Avenida General Las Heras1 min · 69 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 120 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez1 min · 37 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 378 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 383 m
Salud · 81 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 1655, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 285.000
Departamento en venta
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