venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho 1000, Recoleta
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho 1000, Recoleta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 85.000, un 12% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1000.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.742lo normal · 2.4382.0003.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas altas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 75.585
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes con Deck, cocina separada.
Baño completo.
Techos altos.
Superficie total: 40,52 m2
Superficie cubierta; 35,74 m2
Superficie descubierta: 4,83 m2 (actualmente tiene cerramiento de vidrio y está techada).
En el edificio Tudor ( estilo inspirado en la arquitectura inglesa de la dinastía Tudor (siglos XV
• XVI) , en la esquina de Ayacucho al 1000, encontramos este inédito depto. con palier privado.
Desde el ascensor se ingresa a la entrada del Deck y desde ahí al living comedor, con hermosas puertas de madera, vidriadas. aire acondicionado, Pisos de madera.
Muy buen estado.
El dormitorio con ventana y placard de pared a pared, pisos de madera y ventilador de techo .
Deck de madera muy luminoso y simpático, que permite tener un espacio desayunador vidriado y techado.
Tiene una baulería en el techo.
Cocina completa, con alacenas .
Calefón y anafe todo eléctrico.
Cableado de electricidad nuevo- conexión para lavarropas-
El baño completo con bañera .
El departamento se encuentra en muy buen estado.
Ha sido refaccionado en su mayoria.
No apto profesional.
Expensas: $150.000
Excelente ubicación: zona facultades.
Subte a 2 cuadras. A 2 cuadras de Av.
Córdoba. a dos cuadras de Av.
Santa Fe. a a 2 cuadras de Av.
Callao.
Negocios urbanos y comerciales cerca, supermercados, bares, restaurantes.
No apto para personas con discapacidad física.
Mat.
CUCIBA 5790
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 225 en la zona
La Barcelonesa1 min · 44 m
Del Sol1 min · 45 m
Verduleria Marisol · Ayacucho1 min · 81 m
Educacion
· 115 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 89 m
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 148 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
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Plaza Rodriguez Peña5 min · 327 m
Plaza Maimonides6 min · 381 m
Salud
· 152 en la zona
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 57 m
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 72 m
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 769 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.028/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 763 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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