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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Callao 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Callao 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 11% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 3.6736.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 157.959
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] 2 AMB EN EL CORAZÓN DE RECOLETA Ubicación estratégica y máxima categoría en una de las zonas más distinguidas y cotizadas de la Ciudad. Emplazado sobre la emblemática Avenida Callao al 1755, a solo pasos de las exclusivas Avenidas Alvear y del Libertador y a metros del Recoleta Mall, este departamento ofrece un estilo de vida inmejorable rodeado de la mejor oferta cultural, gastronómica y comercial, convirtiéndose en una oportunidad de inversión sumamente atractiva y de alta rentabilidad. Al ingresar a la propiedad por su palier privado, la seguridad está garantizada gracias a su puerta blindada Pentágono. Este impecable semipiso al frente, ubicado en un cuarto piso, destaca por su luminosidad y excelente distribución. El amplio living comedor lucepisos de parquet y conecta directamente con un gran balcón al frente, ideal para disfrutar de la vista y el aire libre. Cuenta además con una cómoda cocina independiente, y un amplio dormitorio pensado para el máximo confort. El edificio dispone de encargado sin vivienda. -7956- Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Ascensor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Callao 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 110 en la zona
Disco · Presidente Quintana 3661 min · 62 m
Like · Guido 17562 min · 96 m
Yamile3 min · 176 m
Educacion · 50 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 137 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 298 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 354 m
Plazoleta San Martin de Tours6 min · 366 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 293 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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