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Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo t de Alvear al 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo t de Alvear al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, lo mismo que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo t de Alvear al 1600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.8052.1253.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 213% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.634
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.479
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DESIGN SUITES !!!! Ubicado en el corazón de Barrio Norte (recoleta) Actualmente funcionando como alquiler temporario Airbnb • Totalmente equipado Departamento de 2 ambientes totalmente equipado con servicio de conserjería. Living comedor equipado con sillón de 2 cuerpos. Mesa ratona. TV Cocina totalmente equipada con bacha simple. Microondas. Heladera. Mesa para 4 personas. Dormitorio con cama de 2 plazas y dos mesas de luz . TV. Vestidor con interiores de placard. Caja de seguridad. Baño completo con bacha en acero inoxidable y mesada de vidrio. Bañera . Renta aproxima Airbnb a la fecha U$S 1.200 Somos Verges Cuevas Propiedades. Conectamos personas y encontramos hogares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo t de Alvear al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Autoservicio1 min · 71 m
Galerias Bond Street2 min · 132 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe2 min · 140 m
Educacion · 117 en la zona
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica1 min · 61 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros1 min · 85 m
Plaza Rodriguez Peña2 min · 147 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 194 m
Salud · 133 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 76 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado2 min · 148 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo t de Alvear al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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