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Departamento 2 ambientes en venta en Agüero 2288, Recoleta
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Agüero 2288, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 15% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 2288.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.673lo normal · 4.3475.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 212.995
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento de dos ambientes, ubicado en 5° piso, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Cuenta con cocina integrada equipada con anafe eléctrico. El departamento tiene dos baños: toilette de recepción y baño completo en suite, brindando comodidad y funcionalidad en cada espacio. El edificio ofrece amenities en el último piso: SUM y laundry, pensados para facilitar la vida diaria. Excelente ubicación, a una cuadra de “La Isla” de Recoleta, en una zona estratégica con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo y Subte H. Apto crédito. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 2288

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 196 en la zona
Pampero · Aguero 22911 min · 15 m
Pedro · Aguero 22891 min · 16 m
Los Angeles1 min · 45 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 180 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 206 m
Plazoleta del Lector3 min · 212 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado4 min · 275 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 2288, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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