Departamento 2 ambientes en venta en Beruti al 3000, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Beruti al 3000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 52% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 3000.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.321lo normal · 3.5042.5544.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 196.234
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.878
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES EN TORRE PREMIUM – APTO CREDITO- RECOLETA | AMPLIO BALCÓN Y VISTA ABIERTA Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso y con una espectacular vista abierta de la ciudad, ubicado en Beruti 3039, Recoleta, en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad posee 62 m² totales, de los cuales 56 m² son cubiertos, y se destaca especialmente por su amplio balcón corrido, que aporta una excelente expansión al living y permite disfrutar de una vista panorámica y gran luminosidad durante todo el día. Al ingresar nos encontramos con un amplio y cómodo living comedor, de muy buenas dimensiones, con grandes superficies vidriadas y salida directa al balcón. Los pisos de madera aportan calidez y elegancia al ambiente. La unidad cuenta con un dormitorio de buenas dimensiones, también con excelente iluminación natural y espacio de guardado. La cocina es independiente, cómoda y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y anafe. Cuenta además con una ventana que aporta ventilación y luz natural. Dispone de dos baños, uno de ellos completo y un toilette de recepción, un diferencial muy buscado para este tipo de propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 62 m² totales 56 m² cubiertos 2 ambientes 1 dormitorio 2 baños Amplio balcón corrido Vista abierta y panorámica Living comedor de excelentes dimensiones Cocina independiente Pisos de madera Aire acondicionado Excelente luminosidad Muy buena distribución EDIFICIO Y AMENITIES El departamento se encuentra en una torre de categoría, con una cuidada recepción y espacios comunes. Entre sus amenities se destaca una amplia piscina, acompañada por un sector de solárium y espacios exteriores pensados para disfrutar y relajarse. UBICACIÓN Ubicado sobre Beruti 3039, en el barrio de Recoleta, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, gastronomía, centros educativos y todos los servicios que ofrece uno de los barrios más tradicionales y consolidados de Buenos Aires. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, excelentes vistas, balcón y amenities, ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 2 ambientes amplio, luminoso y con características de categoría en Recoleta. • Beruti 3039 – Recoleta • 62 m² totales | 56 m² cubiertos • 2 ambientes | 1 dormitorio • 2 baños • Vista abierta • Amplio balcón • Piscina AB BROKERS Adriano Biancotto Matrícula CUCICBA N° 8015

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.671.783 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.671.783/mes

Necesitas ingresos por $ 10.687.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 285 en la zona
El Paraiso · Beruti 30751 min · 31 m
Quintin1 min · 48 m
RyB2 min · 115 m
Educacion · 88 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 129 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 201 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 396 m
Plazoleta JAE8 min · 498 m
Plazoleta del Arbol8 min · 499 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 167 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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