Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 410.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Excelente 2 Ambientes en Torre Premium – Recoleta | Cochera | Amplio Balcón y Vista Abiertaepa

Beruti al 3000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 56 m², USD 298.000 (comparada contra 617 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 187.000). El m² sale USD 5.321 contra USD 3.689 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
617
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 3.689
Mediana m²
50 m²
Comparar con 617 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES EN TORRE PREMIUM – APTO CREDITO- RECOLETA | AMPLIO BALCÓN Y VISTA ABIERTA Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso y con una espectacular vista abierta de la ciudad, ubicado en Beruti 3039, Recoleta, en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad posee 62 m² totales, de los cuales 56 m² son cubiertos, y se destaca especialmente por su amplio balcón corrido, que aporta una excelente expansión al living y permite disfrutar de una vista panorámica y gran luminosidad durante todo el día. Al ingresar nos encontramos con un amplio y cómodo living comedor, de muy buenas dimensiones, con grandes superficies vidriadas y salida directa al balcón. Los pisos de madera aportan calidez y elegancia al ambiente. La unidad cuenta con un dormitorio de buenas dimensiones, también con excelente iluminación natural y espacio de guardado. La cocina es independiente, cómoda y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y anafe. Cuenta además con una ventana que aporta ventilación y luz natural. Dispone de dos baños, uno de ellos completo y un toilette de recepción, un diferencial muy buscado para este tipo de propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 62 m² totales 56 m² cubiertos 2 ambientes 1 dormitorio 2 baños Amplio balcón corrido Vista abierta y panorámica Living comedor de excelentes dimensiones Cocina independiente Pisos de madera Aire acondicionado Excelente luminosidad Muy buena distribución EDIFICIO Y AMENITIES El departamento se encuentra en una torre de categoría, con una cuidada recepción y espacios comunes. Entre sus amenities se destaca una amplia piscina, acompañada por un sector de solárium y espacios exteriores pensados para disfrutar y relajarse. UBICACIÓN Ubicado sobre Beruti 3039, en el barrio de Recoleta, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, gastronomía, centros educativos y todos los servicios que ofrece uno de los barrios más tradicionales y consolidados de Buenos Aires. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, excelentes vistas, balcón y amenities, ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 2 ambientes amplio, luminoso y con características de categoría en Recoleta. • Beruti 3039 – Recoleta • 62 m² totales | 56 m² cubiertos • 2 ambientes | 1 dormitorio • 2 baños • Vista abierta • Amplio balcón • Piscina AB BROKERS Adriano Biancotto Matrícula CUCICBA N° 8015

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.636.233/mes

Necesitas ingresos por $ 10.544.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 298.000+114.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.492 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Beruti al 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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