P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 211.761
= $ 334,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

De catergoria 2 ambientes a estrenar con amenities, gym y sum en el ultimo piso

Montevideo 900, Piso 3 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 211.761, un 134% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 900, Piso 3.

134% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.430lo normal · 2.3253.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 134% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 145% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.675
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.219
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes Al Frente Edificio de Categoría con Amenities Montevideo 910, Piso 3° Dto. “B” Entre Marcelo T. De Alvear y Paraguay Living comedor cocina de 5.37x2.60 mts Dormitorio de 3.69x3.09 mts Baño de 2.00x1.50 mts Balcón de 3.00x1.50 mts Pisos en placas símil madera de primera calidad Detalles de terminaciones premium Carpintería de aluminio de primera calidad Unidad equipada con aire acondicionado instalado. Edificio de 10 pisos 4 deptos. por piso Cubiertos 39.59 mts Descubiertos 4.4 mts Amenities 1.55 mts Totales 45.54 m2 Último piso sum, más Gym UBICACIÓN: Donde Barrio Norte se encuentra con Recoleta, rodeado de espacios verdes y aire libre, con las plazas Rodríguez Peña y Vicente López para disfrutar, ejercitarse y distenderse. Emplazado dentro de las cuatro avenidas más importantes: Av. Santa Fe, Av. Callao, Av. Córdoba y Av. 9 de Julio, vecino a todas las carreras universitarias, como El Salvador, UCES. Dentro de la zona más segura, hermosa y exclusiva de buenos aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.840 en total: USD 211.761 del aviso mas USD 19.079 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.898.589 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 230.840
Precio del aviso
USD 211.761
Escritura y honorarios~2%
USD 5.124
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.706
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.898.589/mes

Necesitas ingresos por $ 7.594.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.940) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (509 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Shell Shop · Paraguay1 min · 82 m
Bella Tarea1 min · 89 m
Carrefour Market2 min · 129 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 01 JARDIN DEL PALACIO · inicial · publica1 min · 70 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 74 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 148 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 168 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 249 m
Salud · 131 en la zona
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 46 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 47 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 58 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Piso 3, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 211.761
Departamento en venta
WhatsApp