Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 142.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta - 2 Ambientes - Cocina Independiente - Apto Crédito - Recoleta

Avenida Pueyrredón al 1700 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 31 m², USD 83.000 (comparada contra 695 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.677 contra USD 2.724 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
695
Mediana precio
USD 85.900
Mediana precio/m²
USD 2.724
Mediana m²
33 m²
Comparar con 695 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCINA INDEPENDIENTE EN RECOLETA La unidad se destaca por su distribución funcional, la comodidad de contar con cocina independiente y sus ambientes con iluminación y ventilación natural. Características principales * Living-comedor con ventana al pulmón del edificio. * Cocina independiente con alacena y bajo mesada. * Cocina a gas. * Termotanque. * Dormitorio con ventana y persiana de madera. * Baño completo con ducha de fácil acceso, sin bañera. Detalles adicionales * Distribución funcional. * Cocina independiente, ideal para quienes prefieren separar los ambientes. * Ambientes con ventilación e iluminación natural. * Edificio en excelente ubicación dentro del barrio. * Apto profesional. (CONSULTAR ACTIVIDADES PERMITIDAS). Te presentamos este cómodo departamento de 2 ambientes, emplazado en un sólido edificio ubicado sobre Av. Pueyrredón al 1700, entre French y Juncal, en el barrio de Recoleta. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, a solo 50 metros del Hospital Alemán y a 300 metros de las estaciones Santa Fe de la Línea H y Las Heras de la Línea H, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Además, cuenta con múltiples líneas de colectivos y se encuentra rodeada de comercios, servicios, propuestas gastronómicas y todo lo que ofrece uno de los barrios más tradicionales y buscados de Buenos Aires. Ubicación Av. Pueyrredón 1740 – Recoleta * A 50 metros del Hospital Alemán. * A 300 metros de la estación Santa Fe – Línea H. * A 300 metros de la estación Las Heras – Línea H. * Próximo a la estación Pueyrredón – Línea D. * Excelente conexión mediante múltiples líneas de colectivos. * Cercano a comercios, restaurantes, servicios y espacios verdes. Transportes cercanos Colectivos: 12, 39, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 92, 93, 95, 101, 111, 118, 152 y 194. Subtes: Pueyrredón (Línea D) y Santa Fe (Línea H). Contáctanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en una de las zonas más tradicionales y conectadas de Recoleta. *Las medidas son orientativas; las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio.* Ver datos Cel: (+54 11) Ver datos EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO – CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS – C.U.C.I.C.B.A. 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S. – C.P.M.C.L.Z. 4507. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.758/mes

Necesitas ingresos por $ 2.887.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (659 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
Esta propiedad
USD 83.000-40.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 83.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.460 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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