Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta en Recoleta

1656, Arenales, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1062ABV, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 6% menos que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 1656, Arenales, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1062ABV, Argentina.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.485lo normal · 2.6523.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.513
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.637
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicación premium + tranquilidad + oportunidad de mejora = decisión inteligente.Una oportunidad real en una ubicación donde casi no hay para actualizar y revalorizar.Una propiedad pensada para: Inversores que priorizan ubicación premium. Excelente precio por m2 en zona premium. Ideal para reforma integral. Silencioso. Lindísimo departamento de dos ambientes con lavadero , cocina y baño completo, con potencial para lograr homogeneizar cocina –living y lavadero, obteniendo mayor entrada de luz natural y dandole un sentido estètico mas moderno. Ubicaciòn privilegiada! en un lindìsimo edificio, a metros de Plaza Vicente Lopez. Y a pasos de Av. Santa Fe y Callao. Zona segura tanto durante el dìa, como en la noche. En una cuadra divina y silenciosa! Seguridad las 24 hs. Càmaras en ingreso del edificio. Dispone de baulera de guardado de cinco metros cuadrados. Cocina funcional con lugar para heladera, todo en muy buen estado de conservaciòn. Agua y calefacciòn central. Puerta Pentàgono. Aire acondicionado frìo en el living. Amplio hall de distribución que se puede utilizar como escritorio, ganando un ambiente màs... el cual posee placard. Convirtiendo este espacio en un lugar de trabajo o descanso, aprovechando los metros de la unidad. Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Compra estratégica en ubicación donde el valor del suelo sostiene la inversión. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. MAT.CUCICBA 1886..¿Estás pensando en vender tu propiedad?Hace 45 años que trabajamos en tu barrio y sabemos cómo destacar cada inmueble para lograr el mejor resultado.Pedí hoy tu tasación y vendé con quienes más experiencia tienen.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (509 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 137 en la zona
Carrefour Express1 min · 71 m
Amor1 min · 79 m
Galerias Bond Street2 min · 101 m
Educacion · 102 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 91 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 134 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 177 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 247 m
Salud · 129 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 86.000USD 82.00007 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 86.000 → USD 82.000-4.65%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1656, Arenales, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1062ABV, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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