venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 973, Recoleta
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 973, Recoleta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 55.000, un 45% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 973.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 2.4853.756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 99.394
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 416 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.031
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Fabuloso y ÚNICO departamento en alquiler!!!! EDIFICIO FABULOSO!!!! CATEGORÍA!!!!! Ideal para TRABAJAR!!!!! SOLA//// y VIVIR!!!!! IMPECABLE!!!!!! CONSULTA !!!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda 973
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 108 en la zona
Autoservicio Emanuel Rodrigo 2 · Esmeralda 9701 min · 15 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 30 m
Res1 min · 50 m
Educacion
· 59 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 122 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
· 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 235 m
Plaza San Martin4 min · 271 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 300 m
Salud
· 61 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.0% total
- 05 de sept de 2026USD 50.000 → USD 53.000+6.00%
- 14 de sept de 2026USD 53.000 → USD 50.000-5.66%
- 07 de nov de 2026USD 50.000 → USD 55.000+10.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 973, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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