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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho 1638, Recoleta
Departamento en venta
USD 210.273
= $ 333,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho 1638, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 210.273, un 6% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1638.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.044lo normal · 4.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 223.147
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.073
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este encantador departamento de dos ambientes en el prestigioso barrio de Recoleta. Ubicado en Ayacucho 1638, este moderno espacio ofrece un diseño contemporáneo combinado con el confort de la vida urbana. Al ingresar, te recibe un hall de entrada que conduce a un luminoso living comedor, con toilette y cocina semiintegrada, ideal para disfrutar de momentos en familia y amigos. El dormitorio en suite incluye un baño completo, garantizando privacidad y comodidad. Además, el balcón privado permite una conexión directa con el entorno exterior. El edificio, Mine Ayacucho, es un desarrollo exclusivo de Branson Real Estate que se eleva a lo largo de 13 niveles. Ofrece unidades de 2 y 3 ambientes, algunas con jardines propios y otras con amplios balcones, favoreciendo la entrada de luz natural y el contacto con los espacios verdes. Entre sus amenities se destacan un SUM, sector parrilla, piscina y sala de juegos, proporcionando opciones de entretenimiento para todos. Situado estratégicamente, a pocos metros de las avenidas Las Heras y Alvear, el desarrollo brinda fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Se encuentra rodeado de un entorno cultural y urbano de gran valor, con cercanía a íconos como el Cementerio de la Recoleta, el Centro Cultural Recoleta, Plaza Francia y una variada oferta gastronómica y representa una oportunidad única para vivir y disfrutar de Buenos Aires en su máxima expresión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.218 en total: USD 210.273 del aviso mas USD 18.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.896.715 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 229.218
Precio del aviso
USD 210.273
Escritura y honorarios~2%
USD 5.088
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.177

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.896.715/mes

Necesitas ingresos por $ 7.586.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1638

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 152 en la zona
Lucas1 min · 41 m
Verduleria1 min · 56 m
Carrefour Express1 min · 85 m
Educacion · 67 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica1 min · 50 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica1 min · 50 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 123 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 366 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 410 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado1 min · 43 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1638, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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